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置业指南二手房交易中可能会遇到哪些陷阱

时间:2020-02-15  来源:  作者:    

二手房市场经常会出现很多纠纷,因为买卖双方都有会遇到一些陷阱,特别是买方,所以在买二手房前要注意避免碰到常见的陷阱。

1、合同约定不明确

合同陷阱是日常生活中经常遇到的一个购房陷阱,大家务必要小心对待。在与卖房者签订购房合同时,大家一定要把相关约定明确清楚,并写到合同中。二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面,合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑,根据事先约定好的填写清楚。

2、房子已出租

有些二手房在卖之前可能一直在出租,所以,不排除买房时这个房子还在出租状态。如果购房者只看房产证,单单看重过户手续,而忽视了房子是否在出租时,购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。也就是说租客优先具有购买权,如果购房者买房前不了解清楚,很容易掉入这个陷阱中,从而引起不必要的纠纷。

验收二手房要注意什么?

1、检查房间面积与户型

购房者在验收二手房时一定要亲自到现场验收,每个细节都不能落下,主要包括房屋各种面积的检查,户型的核实。同时弄清户型是否合理。验收时带上户型图,核对二手房的面积、格局等情况。

2、房屋水电煤气和物业等过户手续是否办妥

有很多人会认为房子大事都完事了,那么房屋水、电、煤气、光纤、物业等过户手续都是小事一桩了,经常会忽略。但是小编提醒您,这些手续最好也提前都办好,不然就会影响你的生活品质。另外,还要注意原房主是否结清了房子的相关费用。水、电、燃气也是一笔不小的费用,交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用,如果没有账单,也可以通过户号等方式查询。对于有线电视、物业费、电话和宽带费用,则应该及时办理更名手续并核实续费状况。

3、清点所有钥匙

购房者在验收二手房时,一定要向卖家了解清楚是否所有门的钥匙都还在,包括:单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙等等,并且要亲自要清点好所有钥匙。